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延期交房退房退按揭利息吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
通常情况下,要是出现了延期交房的情况,我们可以依据购房合同里的约定来主张退房以及相关的权益。
而对于退按揭利息这一块,得具体看合同以及法律的规定到底是怎样的。
要是合同清清楚楚地写明了在延期交房的时候,开发商应该承担按揭利息的损失,并且这个约定也没有违反法律法规强制性规定,那购房者就有权利要求开发商把相应的按揭利息给退还回来。
可要是合同里面没有这方面的约定,或者约定得不是很明确,在法律适用的时候就可能会产生一些争议。
遇到这种情况,购房者可以先试着跟开发商去协商解决,要是协商不成的话,就可以通过诉讼的途径来解决问题,然后让法院根据具体的情况来判定开发商到底应不应该退还按揭利息。
总而言之,我们必须要根据合同以及相关的法律规定,综合地去判断到底能不能退按揭利息。
比如说,我们得仔细研究合同中的每一个条款,看看有没有关于延期交房和按揭利息的相关内容,同时也要了解清楚法律对于这类情况的具体规定,这样才能更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小许购买了小丽开发的一处房产,购房合同签订后小许办理了按揭贷款
然而,交房期限已过,小丽却延期交房。
小许依据购房合同约定主张退房并要求退还按揭利息,但合同对延期交房时开发商是否承担按揭利息损失约定不明。
双方就退按揭利息事宜产生争议,协商无果后小许准备诉讼解决。

案情分析:

1、根据相关法律,若购房合同明确约定延期交房时开发商承担按揭利息损失且不违反强制规定,购房者有权主张退还。
但此合同约定不明,在法律适用上易产生争议。
2、小许先与小丽协商符合处理流程,协商不成通过诉讼解决是合理途径,最终需由法院依具体情况判定开发商是否退还按揭利息。
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