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买二手房房主隐瞒房子实情怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-31
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
当我们在购买二手房的过程中,如果遇到房主故意隐瞒房子的真实情况,我们是有权利依据《民法典》来主张自己的权益的。
首先,我们有权利要求解除购房合同,让房主把我们已经支付的购房款以及相应的利息退还给我们,同时,房主还必须承担违约责任
比如说,如果隐瞒的房子实情属于根本违约的情况,像房屋存在严重的质量问题,已经严重影响到我们的正常居住了,那我们就完全有权解除这个合同。
其次,我们可以要求房主对因为他隐瞒实情而给我们带来的损失进行赔偿,比如因为购买了这个有问题的房子而额外支出的一些费用等。
所以,在整个购房过程中,我们一定要妥善留存好相关的证据,像与房主的聊天记录、通话录音等沟通方面的证据,还有房屋现状的照片等,这些都能有力地证明房主存在隐瞒行为。
如果我们与房主协商无法达成一致,那么我们就可以向法院提起诉讼,通过法律的途径来维护我们自身的合法权益,让房主为他的隐瞒行为付出应有的代价。

案情回顾:

小朱看中了小李售卖的二手房并签订购房合同支付款项。
入住后,小朱发现房屋存在严重质量问题,影响正常居住。
原来小李事先知晓该问题却故意隐瞒。
小朱要求解除合同退款赔偿损失,小李拒绝,双方协商无果。

案情分析:

1、依据《民法典》,小李故意隐瞒房屋严重质量问题,属根本违约,小朱有权解除购房合同,要求小李退还购房款及利息,并承担违约责任。
2、小李隐瞒实情致小朱产生损失,小朱有权要求赔偿。
小朱留存的沟通记录、房屋照片等可作为有力证据。
若协商不成,小朱可向法院诉讼维权。
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