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楼上漏水造成楼下损失赔多少

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-31
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
楼上漏水致使楼下遭受损失,其赔偿数额得依据具体情形来明确。
通常情况下,应当赔偿楼下因漏水而直接遭遇的经济损失,像是修复被损坏物品所耗费的费用,像那些因漏水而受损的家具、电器等财物的价值损失等等。
此外,要是因为漏水给楼下的居民带来了其他一些合理的附带性损失,比如在维修期间为了临时居住而支出的费用等,这些也应该涵盖在赔偿范畴之内。
赔偿的数额一般是以实际发生的损失为基础,由楼上和楼下双方进行协商来确定;
倘若双方协商无法达成一致,那就可以通过诉讼的途径去解决,由法院依照具体的情况作出判定。
这里需要特别注意的是,承担赔偿责任一般是以存在过错为前提条件的,如果能够证明漏水是由于楼下自身的原因所导致的,那么楼上就可以免除或者减轻自身的赔偿责任。

案情回顾:

楼上漏水致楼下损失,赔偿数额依具体情形定。
需赔偿直接经济损失如修复物品费用、受损财物价值等,还应涵盖因漏水导致的合理附带性损失如临时居住费用等。
赔偿以实际损失为基础,双方协商确定,协商不成可诉讼,法院依情况判定。
需注意承担赔偿责任以存在过错为前提,若能证明是楼下自身原因导致漏水,楼上可免责或减轻责任。

案情分析:

1、赔偿范围明确,包括直接和附带性损失。
2、赔偿确定方式多样,协商或诉讼皆可,法院依情判定。
3、过错原则重要,可影响赔偿责任承担。
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租房漏水造成楼下损失谁赔偿
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2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。
在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。
1、
首先应查明此管道的管理职责归谁。
2、
其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
(1)如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
(2)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
(3)物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
(4)公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条
行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
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其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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楼上漏水造成楼下损失赔多少
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房子漏水造成楼下损失怎么办
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10w+浏览2023-09-17
因楼上漏水造成损失的侵权责任由谁承担?
因楼上漏水造成损失的侵权责任由谁来进行承担就要看实际情况;如果漏水的原因是属于房子的质量造成的,那么就可以由开发商来进行承担,如果是属于楼上业主装修造成的,那么就会由楼上业主来进行承担。
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房产纠纷
楼上漏水造成楼下损失如何赔偿
1w浏览2024-12-28
房屋漏水造成楼下漏水损失,怎么赔偿?
[律师回复] 对于房屋漏水造成楼下漏水损失,怎么赔偿?这个问题,解答如下, 房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用:
1、修复漏水所需要的修理费用。
2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。
在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。
1、
首先应查明此管道的管理职责归谁。
2、
其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
(1)如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
(2)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
(3)物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
(4)公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条
行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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楼上漏水造成楼下损失自己打官司
10w+浏览2024-11-05
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