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有房贷的房子起诉可以执行吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-31
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
有房贷的房子在特定条件下具备被执行的可能性。
债务人未履行生效法律文书所规定的义务时,债权人便有权向法院申请执行
对于有房贷的房子,法院通常会先行评估其价值。
在这一过程中,会优先保障抵押权人的优先受偿权,即先扣除房贷金额后,再对剩余价值进行执行分配。
比如,假设房子价值为100万,而房贷尚有60万未还清,那么法院会先扣除60万的房贷,接着对剩余的40万进行执行,以此来满足债权人的债权需求。
然而,如果该房子是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院通常不会强制对其进行拍卖、变卖或抵债。
总之,有房贷的房子在满足一定条件的情况下可以被执行,并且在执行过程中会充分保障各方的合法权益。

案情回顾:

小郑欠小李债务未还,小李起诉后小郑仍不履行生效法律文书义务,小李申请执行。小郑有一套有房贷的房子,法院准备执行,争议点在于此房是否为小郑及其家属生活必需居住房屋。

案情分析:

1、若此房并非小郑及其家属生活必需居住房屋,法院会先行评估其价值,在扣除房贷金额后,对剩余价值进行执行分配,以满足小李的债权需求。
2、若此房是小郑及其家属生活必需居住房屋,法院通常不会强制对其进行拍卖、变卖或抵债,会充分保障小郑及其家属的居住权益。
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