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房屋共有人没签字合同有效吗
- 律师解析
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一般而言，当房屋存在共有人时，倘若合同未得到共有人签字，那么此合同往往会存在效力方面的瑕疵。
倘若该合同关乎重大事项，却未经过全体共有人的同意，这种情况下，该合同极有可能会被判定为无效合同。
不过呢，要是其他共有人在事后对该合同予以追认，亦或是合同的履行过程并未对未签字的共有人的权益造成实质性的损害，那么此合同就有可能会被认定为有效。
总之，未签字共有人的意见在合同效力的判定中起着极为重要的作用，不能一概而论，必须根据具体的情况进行细致的分析和判断。
案情回顾:
小许、小李、小胡三人共同拥有一套房屋。小丽有意购买此房，便与小许、小李签订了房屋买卖合同，小胡未签字。之后，小胡得知此事表示反对，认为合同未经其同意应属无效，而小丽则主张合同已履行且未损害小胡权益应有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、该房屋存在共有人，合同签订时小胡未签字，此合同初步存在效力瑕疵。
2、小胡事后反对，若合同履行对小胡权益造成实质损害，合同可能被判定无效；
若未造成损害，且考虑到追认等因素，合同也有被认定有效的可能，需结合具体情况细致判断合同效力。
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