夫妻婚前共同买房怎么分配
- 律师解析
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1.倘若夫妻在婚前一同出资购置房屋，并且清晰地约定了是按份共有这种形式，那么就依据所约定的份额来实施分配。
2.要是没有约定份额的话，通常就会被认定为共同共有。
在面临离婚的情况时，从原则上来说应该平均分割房屋。
3.其中一方在婚前支付了首付款，婚后则使用夫妻共同的财产来偿还贷款，而房屋登记在首付款支付方的名下，在离婚的时候，法院能够判定此房屋归产权登记的那一方所有，尚未还清的贷款就属于产权登记一方的个人债务。
双方在婚后一起还贷所支付的款项以及与之相对应的财产增值部分，在离婚的时候，由产权登记一方给予另一方相应的补偿。
4.要是双方对于婚前购房的出资以及增值部分等方面有其他的约定，那就按照他们的约定来处理。
案情回顾:
小朱和小丽准备离婚，二人对婚前房产分割产生争议。小朱称婚前自己付了房屋首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在自己名下，应归自己所有。小丽则认为虽如此，但两人婚前共同出资，应按共同财产平均分割。双方婚前也未对份额及其他情况作出约定。
案情分析:
1、根据法律，一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付支付方名下，离婚时法院可判房屋归产权登记方，未还清贷款为个人债务。所以小朱要求房屋归自己有法律依据。
2、不过，婚后共同还贷及对应增值部分，小朱应给予小丽补偿。因两人未约定份额，并非按份共有，小丽要求平均分割不合理。
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