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婚前买房能变成共同财产吗

#财产分割 最新修订 | 2025-02-04
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易轶律师
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律师解析
婚前买房通常属于个人财产,不过可通过一些方式使其变为共同财产,具体如下:
1.双方书面约定:
在购买房产后,夫妻双方可以通过签订书面协议的方式,清晰、明确地约定该房屋为双方共同所有。
这份协议要采用书面形式,详细写明双方的意愿,即把婚前购买的房产转变为共同财产。
这样的约定在符合法律规定的情况下,是具有法律效力的。
例如,协议中可明确双方对房产的具体权益分配等内容。
2.婚后共同还贷
倘若婚后是由夫妻双方共同偿还房贷,那么婚后共同偿还的那部分贷款以及其相应的增值部分,应当被视为夫妻共同财产
比如,婚后夫妻双方用共同收入偿还房贷,这部分资金所对应的房产价值及增值部分就属于共同财产。
总之,要将婚前买房变为共同财产,要么有双方明确的书面约定,要么存在婚后共同还贷的事实以及相应的增值部分。

案情回顾:

小朱婚前购买了一套房产,婚后与小李共同还贷。后来二人感情出现问题,在房产归属问题上产生争议,小朱认为房子是自己婚前买的属个人财产,小李则认为自己参与了还贷,房产应有自己一份。

案情分析:

1、关于双方书面约定方面,小朱和小李并未签订书面协议明确约定该房屋为双方共同所有,所以不存在通过此方式将房产变为共同财产的情况。
2、对于婚后共同还贷部分,小李参与了婚后共同还贷,那么婚后共同偿还的贷款以及其相应的增值部分,应当视为夫妻共同财产,小李对这部分房产价值及增值部分享有权益。
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