房本没有下来房屋买卖需要什么
- 律师解析
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当房本尚未下来时进行房屋买卖，需要以下几个关键方面。
首先，买卖双方需签订一份房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方的权益。
其次，买方需支付一定比例的定金，通常为房价的10%-20%，以表示购买的诚意和确保交易的顺利进行。
再者，由于房本未下，无法办理过户手续，此时可以通过公证的方式来保障买方的权益。
买卖双方可以到公证处办理房屋买卖合同公证，公证后的合同在法律上具有更高的效力。
最后，在房屋买卖过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题，如房价的波动、贷款审批等。
同时，要密切关注房本的办理进度，待房本下来后及时办理过户手续，完成房屋的买卖交易。
案情回顾:
小李与小胡达成房屋买卖意向，此时房本尚未下来。双方签订房屋买卖合同，约定小胡支付房价15%的定金，并前往公证处办理了合同公证。之后房价上涨，小李想毁约。小胡则认为合同已签且公证，要求继续履行合同，双方就交易是否应继续产生争议。
案情分析:
1、小李与小胡签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同内容明确了房屋基本信息、价格、定金等重要条款，合法有效，对双方具有法律约束力。
2、合同经过公证，在法律上具有更高效力。小李因房价上涨想毁约的行为，违背了合同约定，小胡有权要求其继续履行合同，以保障自身合法权益。
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