二手房买卖房东违约怎么办
- 律师解析
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1.首先，得清楚房东违约的具体状况呀，像是没按时把房子交给咱啦，或者拒绝办理过户手续之类的。
2.按照现在的相关法律呢，像《民法典》等，购房者有权利让房东承担违约责任，像给咱支付违约金啦，赔偿咱的损失啦之类的。
3.购房者得好好把和房东的交易凭证、合同等这些证据保存好，这样以后要是需要维权就能用上啦。
4.咱可以先跟房东商量着把事儿解决了，把违约责任和赔偿方式都明确清楚。
要是商量不好，购房者就可以去法院起诉房东，让房东履行合同义务或者承担违约责任。
5.在诉讼的时候呢，购房者得把事情的经过和理由说清楚，还要提供足够的证据来支持自己的主张。
总之呢，购房者得赶紧采取行动，把自己的合法权益维护好。
案情回顾:
小许向小李购买一套房产，双方签订购房合同并约定好交房及过户时间。然而，到了约定时间，小李却拒绝办理过户手续，构成违约。小许认为小李的行为损害自身权益，要求小李承担违约责任，小李却对此予以否认，双方就违约责任问题产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》等相关法律，小李作为房东拒绝办理过户手续，属于违约行为，小许作为购房者有权要求小李承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、小许应妥善保存交易凭证、合同等证据，若协商不成，可向法院起诉。诉讼时需清晰陈述事情经过和理由，并提供充分证据支持自身主张。
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