房产证两人名变一人怎么办
- 律师解析
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1.赠与方式：需签赠与合同，把一人份额赠予另一人，接着去不动产登记部门办理过户，得交相应税费。
就像送礼物一样，把房产的一部分送出去，然后办好手续。
2.买卖方式：双方商量好价格，签买卖合同，按正常交易流程过户，也要交相关税费。
这就跟普通的房屋买卖差不多，只是涉及到要变更房产证名字。
3.析产方式：两人商量好对房产分割，明确各自份额，再到不动产登记部门办理变更登记，只留一人名字，此过程可能有税费。
相当于把房产按份额分开，然后办理手续变更。
具体办理事宜及所需材料等，得依当地不动产登记部门规定和实际情况来定。
办理时一定要保证手续合法合规，以防产生纠纷。
案情回顾:
小朱和小李共有一套房产，现小朱想将自己的份额全部转给小李。小朱认为赠与方式简单，直接签赠与合同过户就行；小李则觉得买卖方式好，按正常交易流程心里踏实。两人为此产生争议，僵持不下，不知到底该选择哪种方式完成房产份额变更。
案情分析:
1、赠与方式需签订赠与合同并前往不动产登记部门过户，期间要缴纳相应税费，是一方将份额像送礼物般给予另一方。
2、买卖方式要双方协商价格后签买卖合同，按正常交易流程过户并交相关税费，类似普通房屋买卖。
3、析产方式则是先明确双方对房产的分割份额，再去办理变更登记，过程也可能产生税费。具体选择需综合考虑各方式利弊及当地规定。
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