预告登记后房屋所有权属于谁
- 律师解析
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1.预告登记后，房屋所有权暂未转移，依旧归出卖人所有。
它的作用是保障未来实现物权，能限制不动产权利人对其不动产进行处分。
2.一旦进行了预告登记，若未得到预告登记权利人的同意就处分该不动产，那么物权效力不会产生。
不过，这并不意味着房屋所有权就归预告登记权利人，只是在特定条件达成时，预告登记权利人可请求办理本登记，进而获得房屋所有权。
3.比如甲把房屋预告登记给乙，这段时间内甲不能随意把房屋转让给别人，这样能保障乙日后能拿到房屋所有权。
总之，预告登记只是一种物权保障手段，并非直接赋予房屋所有权。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋卖给小李，双方办理了预告登记。之后，小朱在未取得小李同意的情况下，又打算将房屋转卖给小胡，并签订了转让协议。小李得知后，认为小朱的行为侵犯了自己的权益，双方因此产生争议，闹上法庭。
案情分析:
1、依据法律规定，预告登记后房屋所有权仍归出卖人小朱，但能限制其对房屋的处分。小朱未经预告登记权利人小李同意，将房屋转卖给小胡的行为，不会产生物权效力。
2、预告登记是保障小李未来实现物权的手段，并非直接赋予其房屋所有权，不过在满足条件时，小李可请求办理本登记以获取房屋所有权。
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