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离婚之前房产证没下来怎么办

#财产分割 最新修订 | 2025-03-04
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易轶律师
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律师解析
1.离婚时若房产证未办下来,可在离婚协议里明确房产归属及后续办理手续等事宜。
能清晰界定该房产在未得房产证期间的权利归属,避免后续纠纷
可约定由一方实际占有使用,待证办好再变更产权
2.离婚后办房产证时,若对方不配合办理手续,可凭借离婚协议通过诉讼解决。
要求对方履行协议义务,协助办理房产证
需注意,未取得房产证的房产在法律上产权状态有不确定性,后续办理可能遇政策变化等问题。
处理此类情况时,建议咨询专业律师,以获取更准确的法律建议。

案情回顾:

小胡和小丽决定离婚,此时他们婚后共同购买的房子房产证尚未办下来。在离婚协议中,二人约定房子归小丽所有,由小丽实际居住使用,待房产证办下来后小胡需协助办理产权变更。离婚后,房产证具备办理条件,可小胡却拒绝配合小丽办理手续,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、小胡和小丽在离婚协议中对未取得房产证的房产归属及后续办理手续有明确约定,该约定清晰界定了未得证期间的权利归属。
2、小胡拒绝配合办理房产证的行为,违反了离婚协议约定。小丽可凭借离婚协议通过诉讼,要求小胡履行协议义务,协助办理房产证。
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房本没下来之前可以改名字吗
房产证未颁发前,购房合同尚未备案可更改姓名,不涉及房地产管理部门,发展商通常认可。若合同已备案,需与发展商协商撤销原合同,与新购房人签约并重新备案。在房产证颁发前,根据合同状态,可进行姓名变更,但需遵循相关流程和规定。
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房产纠纷
离婚之前房产证没下来怎么办
1w浏览2025-03-04
贷款没下来之前如何解除购房合同
先和开发商解除合同关系,然后携带解除协议去银行解除贷款合同,能够在贷款没下来之前解除购房合同。签订购房合同之前,要审查开发商的主体资格,签订购房合同之后,要办理合同备案手续,这样可以维护购房者的合法权益。
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房产纠纷
房产证没下来之前可以贷款吗
没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。
1w浏览2025-01-21
安置房房产证下来之前可以更名吗?
安置房的房产证没有下来的,当事人未取得安置房的完整所有权,是不能办理房产证更名的,房屋管理部门不会受理更名申请。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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房产纠纷
房产证没办下来之前是否能改名字
能改名字,只要手上有购房合同就能改。不过要分情况的:一是未完成网签和备案,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已,开发商一般都会同意。二是完成网签和备案,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
1w浏览2024-09-25
工伤认定书没下来之前可不可以辞职?
工伤认定书没下来之前可以自己辞职,但是后期的工伤赔偿问题会比较麻烦。但是在工伤认定阶段公司不能提出辞退你的要求。
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工伤赔偿
贷款房产证没下来之前可以加名字吗
贷款购房期间,房产证未下发时一般不可添加所有权人。已登记房产可通过赠与或买卖添加,需办理转移登记手续。未登记新房可与开发商协商添加姓名至售楼合同。但按揭购房时,银行通常不允许添加,需银行和房管局批准。
1w浏览2024-04-01
贷款提前还清房产证还没下来可以更名吗
房产证未发,能否改名需视情况而定。通常,房产证未到手前,购房者有权修改购房协议上的姓名。但如仅有购房合同而未取得房产证,则不具备合法改名资格。具体情况需咨询相关部门。
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房产纠纷
房产证没办下来之前是不是能改名字
能改名字,只要手上有购房合同就能改。不过要分情况的:一是未完成网签和备案,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已,开发商一般都会同意。二是完成网签和备案,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
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