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商铺实测面积与合同面积差额怎么处理
- 律师解析
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1.要是实际测量的面积比合同上的面积大，那面积误差比在3%以内（包含3%）的那部分房价款，就得由买房的人补上啦；
要是超过了3%，超出的那部分房价款就由卖房的人承担，房子的产权归买房的人哦。
2.要是实际测量的面积比合同上的面积小，面积误差比的绝对值在3%以内（包含3%）的那部分房价款，卖房的人得返还给买房的人；
绝对值超过3%的那部分房价款，卖房的人得双倍返还给买房的人呢。
3.合同要是对面积误差有规定，那就按照合同的约定来。
要是双方没约定或者约定得不清楚，就可以根据相关的法律法规去处理。
这里要注意哦，处理的时候得把相关的测量数据、合同等证据好好保留着，这样以后要是需要维权就方便啦。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，未对面积误差作明确约定。交房后实测面积比合同面积小，小朱认为小李应按规定返还相应房价款，小李却觉得误差不大没必要退。二人就退款问题产生分歧，小朱要求按相关法规处理，小李则态度模糊。
案情分析:
1.因合同对面积误差无约定，应按法律法规处理。鉴于实测面积小于合同面积，若误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款，小李应返还小朱；若超过3%，超出部分房价款小李需双倍返还。
2.小朱与小李都应保留好测量数据、合同等证据，以便后续可能的维权之需。
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