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婚前买房登记在双方名下属于共同财产吗

#财产分割 最新修订 | 2025-03-14
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徐卫东律师
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律师解析
1.婚前买房登双方名通常为共同财产
民法典》言,不动产物权变动,依法登记才生效,未登则不生效,特殊情况除外。
此情形下,房屋登双方名,表明双方对房有平等权。
2.双方可共同行使房屋占有、使用、收益和处分等权。
分割房屋时,多按出资比例、对房贡献大小等因素合理分割。
3.若双方有特殊约定,约定房屋为一方个人所有,那就依约定。

案情回顾:

小胡和小丽准备结婚,婚前共同出资购买了一套房产,并登记在两人名下。后两人感情破裂决定分手,对于该套房屋的归属产生争议。小丽认为房屋登记在双方名下,应作为共同财产平均分割;小胡则称自己出资比例高,应按出资比例分割。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,不动产物权变动依法登记生效,此房屋登记在小胡和小丽双方名下,应认定为双方共同财产。
2、双方对该房屋都有平等权利,都可共同行使占有、使用等权利。分割时,通常会考虑出资比例、对房屋贡献大小等因素进行合理分割,而非简单平均分配。若双方曾有特殊约定房屋归一方个人所有,则依约定处理。
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