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买方违约卖方需要跟中介分违约金吗
- 律师解析
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1.要是买方违约，卖方跟中介一般不会按照事先说好的违约金来分配。
2.卖方和中介之间通常有委托代理协议之类的合同呢，中介主要就是给买卖双方搭个桥，提供中介服务，它拿到的报酬主要是靠促成交易等行为，可不是因为买方违约产生的违约金。
3.除非在委托代理协议等合同里明确规定了，中介有权分买方违约的违约金，不然的话，卖方就有权自己独占这违约金，用来弥补自己因买方违约而受的损失呢。
4.要是双方对违约金的分配有分歧，能先商量着解决；
要是商量不好，就可以根据相关法律规定或者通过打官司等办法来解决。
案情回顾:
小胡通过中介小静与小李签订房屋买卖合同，后小胡违约。小李与小静此前签有委托代理协议。现小静主张按一定比例分配小胡支付的违约金，小李则认为小静仅提供中介服务，违约金应归自己所有，双方就违约金分配产生分歧，协商无果。
案情分析:
1、一般情况下，中介报酬源于促成交易，若无特别约定，买方违约的违约金并非中介获取报酬的依据。
2、本案中，若委托代理协议未明确小静有权分违约金，那么小李有权独占，以弥补自身损失。若双方仍有争议，可依相关法律规定或诉讼解决。
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