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购房定金违约如何承担责任
- 律师解析
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1.定金法则：
要是收定金那方违约，就得把定金双倍还给对方；
要是给定金那方违约，定金就甭想拿回来了。
2.损害赔偿：
除了定金法则外，守约方还能要违约方赔因违约遭的实际损失呢，像房价涨了产生的差价损失之类的，但得拿出证据证明损失确实存在以及具体数额是多少。
3.合同约定：
要是购房合同里对定金违约的责任有特别的约定，那就得按照约定来执行哦。
总之呢，购房定金违约时，守约方有权利选择用定金法则或者要求损害赔偿，好弥补自己因违约行为受的损失。
并且得留意相关法律规定和合同约定的具体细节，这样才能维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小胡与小静签订购房合同，小胡向小静支付5万元定金。合同约定若一方违约需承担违约责任。后小静因自身原因毁约，不愿出售房屋。小胡要求小静双倍返还定金，小静却认为不应按定金法则处理，双方就定金返还问题产生争议。
案情分析:
1、根据定金法则，小静作为收定金方违约，应双倍返还小胡定金，即10万元。
2、若小胡能提供证据证明因小静违约遭受实际损失，如房价上涨的差价损失等，除定金外，还可要求小静赔偿实际损失。同时，若合同对定金违约有特别约定，需按约定执行。
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购房定金违约如何承担责任
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