二手房卖方违约会承担什么责任
- 律师解析
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1.要是卖方违约啦，那一般得担负违约责任哟。
通常来讲，卖方得双倍返还定金呢。
2.要是合同里约定了违约金，卖方就得按约定把违约金给交喽。
违约金的数额通常是以合同上写的为准，一般是房屋总价的某个比例。
3.买方还可以让卖方赔偿因为违约而产生的损失嘞，像房屋差价损失、中介费用、装修费用之类的。
4.买方有权利选择解除合同，并且让卖方把已经支付的购房款以及利息都返还回来。
5.要是卖方恶意违约，给买方造成了很大的损失，那买方还能通过法律途径让卖方承担惩罚性赔偿责任呢。
总之呀，卖方违约就得按照合同约定和法律规定去承担相应的责任，把买方的损失给弥补喽。
案情回顾:
小胡与小丽签订房屋买卖合同，小胡为卖方，小丽支付定金。合同约定若一方违约需支付房屋总价10%的违约金。之后小胡因房价上涨欲毁约，拒绝履行合同。小丽认为小胡违约，要求其双倍返还定金、支付违约金、赔偿房屋差价损失并返还已付购房款及利息，双方产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，卖方违约一般需双倍返还定金，小胡应向小丽履行此义务。
2、合同明确约定了违约金，小胡需按房屋总价的10%支付给小丽。
3、因小胡违约导致小丽产生房屋差价损失，小胡理应赔偿。同时，小胡需返还小丽已支付的购房款及相应利息。
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