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强制执行房产拍卖流拍后会怎样处理
- 律师解析
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1.若房产拍卖流拍，法院一般会在六十日内再次组织拍卖。
2.再次拍卖时，起拍价通常会降低，不过降低幅度不会超过前次起拍价的百分之二十。
3.要是第二次拍卖还是流拍，法院能够把该房产作价交给申请执行人或者其他执行债权人用以抵债。
4.要是申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受，或者依法不能交付其抵债，法院应当解除对房产的查封、扣押，并将房产退还被执行人。
5.对于该房产还可以进行变卖，用变卖所得价款清偿债务。
若变卖不成，法院可以在债权人同意或者参照市场价格确定价格后，进行以物抵债。
案情回顾:
小朱因债务纠纷，其名下房产被法院依法拍卖。首次拍卖流拍，六十日内法院组织第二次拍卖，起拍价降低了前次起拍价的百分之十五，但第二次拍卖仍流拍。法院提出将该房产作价交给申请执行人小李抵债，小李拒绝接受。此时，关于房产后续处理，小朱认为应退还给他，而小李则主张对房产进行变卖以清偿债务，双方产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，房产两次拍卖流拍后，法院可以将房产作价交给申请执行人或其他执行债权人抵债，小李拒绝接受，法院应解除对房产的查封、扣押并退还被执行人小朱。
2、同时，该房产也可进行变卖，用变卖所得价款清偿债务。若变卖不成，在债权人同意或参照市场价格确定价格后，还能进行以物抵债，所以小李主张变卖也有法律依据。
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