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工程款优先受偿权的诉讼时效该怎么计算
- 律师解析
-
1.工程款优先受偿权诉讼时效起算复杂。
通常从发包人应给付建设工程价款之日起算。
2.若建设工程已竣工且验收合格，应付款时间为竣工验收合格之日。
比如某建筑工程顺利完工并通过验收，那么验收合格当日就开始计算应付款时间。
3.要是建设工程已实际交付，交付之日即为应付款时间。
像一处商业房产建成后交付给商家使用，交付之时就是应付款起算点。
4.当建设工程未交付且工程价款未结算时，以当事人起诉之日为应付款时间。
5.在应付款时间起算后，承包人要在合理期限内行使优先受偿权，一般是六个月。
这六个月是除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断规定。
若超期未行使，优先受偿权可能丧失。
所以要依据实际情况准确确定应付款时间，确保承包人能在法定期间有效行使工程款优先受偿权。
案情回顾:
小朱所在的建筑公司为小胡开发的商业房产进行建设。工程竣工交付后，双方就工程款优先受偿权的诉讼时效起算点产生争议。小朱认为应从房产交付之日起算，小胡则觉得应以工程价款结算之日起算。而该公司未在自己认为的起算时间后六个月内行使优先受偿权，小胡以此拒绝小朱方的优先受偿主张。
案情分析:
1、根据法律规定，建设工程已实际交付的，交付之日即为应付款时间。本案中商业房产已交付，应从交付之日起算应付款时间。
2、承包人应在应付款时间起算后的六个月除斥期间内行使优先受偿权，此期间不适用诉讼时效中止、中断规定。若小朱方确实未在交付日起六个月内行使，其优先受偿权可能丧失。
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工程款优先受偿权的诉讼时效该怎么计算
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工程款优先受偿权的诉讼时效该怎么计算？
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