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建筑工程质量担保期是多长时间

#工程质量纠纷 最新修订 | 2025-03-30
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律师解析
1.建筑工程质量担保期时长不定,一般在2年到5年之间。
2.依据《建设工程质量管理条例》:
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,担保期是设计文件规定的该工程合理使用年限。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
供热与供冷系统,是2个采暖期、供冷期。
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
3.其他项目保修期限由发包方与承包方约定。
质量担保期从工程竣工验收合格之日起算。
4.不同地区、不同类型建筑工程,质量担保期有差异。
若对具体工程质量担保期有疑问,可查阅相关法律法规,也可咨询专业律师。

案情回顾:

小朱的建筑公司承包了小胡开发的一处房屋建设工程。工程竣工验收合格后,小胡发现卫生间有渗漏问题,此时距离验收合格刚过3年。小朱认为按照一般情况,质量担保期多为2年,自己已无责任。但小胡觉得卫生间渗漏应适用更严格的担保期限,双方就质量担保期时长产生争议。

案情分析:

1、依据《建设工程质量管理条例》,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,担保期为5年。此工程卫生间出现渗漏问题,在5年担保期内,小朱应承担维修责任。
2、质量担保期从工程竣工验收合格之日起算,本案已明确工程验收合格,且未超出对应项目的法定担保期,小朱以一般2年期限为由拒绝担责不合法。
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建筑工程质量担保期
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