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如何认定房屋中介涉嫌欺诈
- 律师解析
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认定房屋中介是否涉嫌欺诈，要从这几方面考量：
1.虚假陈述：
中介有意提供和房屋实际状况不符的信息，像虚报房屋面积，将小面积谎称为大面积；
或是虚假描述装修情况，实际普通装修却称豪华装修。
2.隐瞒重要事实：
对房屋重大缺陷或不利因素不告知，比如房屋有严重质量问题，像墙体裂缝影响居住安全，或者存在产权纠纷，可能导致买家后续麻烦不断。
3.诱使交易：
靠虚假宣传或误导性陈述，让客户签订房屋买卖合同。
比如夸大房屋周边配套设施，实际根本没有宣传的那么便利。
4.违法违规行为：
中介在交易中存在违反法律法规的举动，例如未取得相应资质就开展业务。
要是满足上述情况之一，还给客户造成实际损失，就能认定房屋中介涉嫌欺诈。
客户可收集聊天记录、合同等相关证据，向相关部门投诉，或者寻求法律救济来维护自身权益。
案情回顾:
小何想通过中介购买一套房屋，中介小李带他看了一套房子。小李介绍房屋面积为120平方米，装修崭新且无任何质量问题。小何基于此介绍与卖方签订了购房合同。但入住后，小何发现房屋实际面积只有110平方米，装修存在多处隐蔽瑕疵，且房屋曾发生过严重漏水问题，中介此前并未告知。小何认为中介存在欺诈行为。
案情分析:
1、中介小李故意报假房屋面积，隐瞒房屋曾严重漏水的重大缺陷，符合中介虚假陈述、隐瞒房屋重大缺陷或不利因素算欺诈的情形。
2、小何因中介的欺诈行为签订了购房合同，且入住后遭受了实际损失，小何可收集相关证据进行投诉或寻求法律帮助。
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刑事犯罪辩护
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如何认定房屋中介涉嫌欺诈
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