违约金定金怎么样选择
- 律师解析
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1.违约金与定金的选择需全面考虑
依据法律规定，《民法典》明确，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方有权选择适用违约金或者定金条款。
2.违约金的适用情形
当违约造成的损失难以精确衡量时，违约金能给守约方一定补偿。
例如合同约定一方违约需支付一定比例违约金，违约方违约时，守约方可依此主张。
像常见的买卖合同中，若卖方未按时交货构成违约，合同约定了违约金比例，买方就可按此要求卖方支付违约金。
3.定金的适用情形
定金适用于对违约行为惩罚性较强的情况。
若收受定金方违约，要双倍返还；
给付定金方违约，则无权要求返还。
比如在房产交易里，卖主收了定金后违约，买方可要求双倍返还。
4.综合考量选择维权方式
选择时要综合违约造成的实际损失、合同履行情况等因素，权衡选择对自己最有利的方式维护权益。
比如合同履行已接近尾声，违约方违约且造成损失相对较小时，就要仔细分析是选择违约金还是定金能更有效地保障自身利益。
案情回顾:
小朱与小李签订了房屋买卖合同，合同中约定若一方违约，需支付房屋总价10%的违约金，同时小朱向小李支付了5万元定金。后来小李因自身原因不想卖房，构成违约。小朱面临是选择让小李支付违约金还是适用定金条款双倍返还定金的难题。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方有权选择适用违约金或者定金条款。在此案中，小朱只能在两者中择其一维权。
2、违约金适用于违约造成的损失难以精确衡量的情况，若小朱选择违约金，可按合同约定的房屋总价10%主张。而定金适用于对违约行为惩罚性较强的情况，若选择定金条款，小李需双倍返还小朱10万元。小朱应综合违约造成的实际损失、合同履行情况等因素，选择对自己最有利的方式维权。
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