可以用建设用地使用权做抵押吗
- 律师解析
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1.建设用地使用权能够抵押。
按照相关法律规定，以建设用地使用权作抵押时，该土地上的建筑物会一并抵押，这就是“房地一体”原则。
2.办理抵押要订立书面抵押合同，还得办理抵押登记，抵押权在登记时设立。
3.要注意，建设用地使用权抵押后，未经抵押权人同意，抵押人不能转让抵押财产，不过受让人代为清偿债务使抵押权消灭的情况除外。
实现抵押权时，要把土地上新增的建筑物和建设用地使用权一同处分，只是新增建筑物所得价款，抵押权人没有优先受偿权。
4.依法依规操作，建设用地使用权可用于抵押来获取融资等，但得遵循相关程序和规定保障各方权益。
比如企业想以建设用地使用权抵押融资，就得按规定订立合同、办理登记，在后续处置时也要符合要求，这样才能确保整个抵押过程合法有效，保障各方利益不受侵害。
案情回顾:
小胡的企业因资金周转困难，欲以企业拥有的建设用地使用权抵押融资。小胡与小李签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。之后，小胡未经小李同意，将该建设用地使用权转让给小静。小李发现后，要求确认转让行为无效。双方就抵押效力及转让行为是否合法产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，以建设用地使用权作抵押，需订立书面抵押合同并办理抵押登记，抵押权才设立。小胡与小李虽签合同但未登记，抵押权未设立。
2、建设用地使用权抵押后，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，不过受让人代为清偿债务使抵押权消灭的情况除外。小胡转让行为在未获同意且无特殊情形下，存在不合法性。
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可以用建设用地使用权做抵押吗
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可以用建设用地使用权做抵押吗
可以用建设用地的使用权进行抵押。但是建设用地的使用权进行抵押后土地上的新增的建筑物是不属于抵押财产的，同时该建设用地使用权抵押时应当将土地上新增的建筑物与建设用地的使用权一并进行处分，其次就是新增建筑物所得的价款抵押权人是优先受偿的。
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