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宅基地使用权能抵押吗
- 律师解析
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1.宅基地使用权通常不能抵押。
依据相关法律，宅基地归农民集体所有，农户仅有使用权。
2.以宅基地使用权抵押违背了宅基地使用性质规定。
宅基地是用于保障农民基本居住需求的福利性土地，其流转受限。
3.抵押权实现时，抵押物处分可能使宅基地使用权主体变更，进而违反“一户一宅”等规定。
4.不过存在特殊情况。
比如地随房走时，因房屋抵押涉及宅基地使用权抵押的处理，会依具体情形综合判断。
但总体而言，宅基地使用权不能单独抵押，这是为维护农村土地管理秩序与农民权益。
在农村，宅基地对农民至关重要，它是农民的基本居住保障。
法律规定其集体所有且农户仅拥有使用权，就是为了确保土地资源合理利用与农民权益稳定。
限制宅基地使用权抵押，能避免因不当流转引发土地管理混乱和农民居住权益受损等问题。
特殊情况的处理也是在保障相关权益前提下，综合考量各种因素做出的平衡。
案情回顾:
小何为获取资金，欲将自家宅基地使用权抵押给小李。小李同意借款，但双方在签订抵押协议时产生争议。小何认为自己对宅基地有一定处置权，抵押应有效；小李虽愿借款，但也担心抵押效力问题。因为宅基地归集体所有，农户仅有使用权，且涉及“一户一宅”等规定。
案情分析:
1、依据相关法律，宅基地归农民集体所有，农户仅有使用权，以宅基地使用权抵押违背了宅基地使用性质规定，所以通常宅基地使用权不能抵押。
2、若抵押权实现，抵押物处分可能使宅基地使用权主体变更，违反“一户一宅”等规定。不过，像地随房走时因房屋抵押涉及宅基地使用权抵押的，会依具体情形综合判断，但总体不能单独抵押，此举是为维护农村土地管理秩序与农民权益。
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宅基地使用权能抵押吗
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