房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差
- 律师解析
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1.房屋面积误差处理情况
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
若买受人请求解除合同，不会得到支持。
面积误差比绝对值超出3%时：
买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息，会被支持。
买受人同意继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.面积误差比计算公式
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
通过这个公式来准确计算房屋面积误差比，从而依据上述规则处理相关事宜。
案情回顾:
小何与某开发商签订房屋买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量产权登记面积为105平方米。小何认为开发商应承担超出约定面积的全部房价款，而开发商则主张按规定处理。双方就面积误差比的房价款承担问题产生争议，小何甚至提出解除合同。
案情分析:
1、根据面积误差比计算公式，本案面积误差比为（105-100）÷100×100%=5%，绝对值超出了3%。小何请求解除合同、返还已付购房款及利息，按规定会被支持。
2、若小何同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小何按约定价格补足，超出3%即2平方米部分的房价款由开发商承担，该部分房屋所有权归小何。
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