租客拖欠多长时间房租可以终止合同
- 律师解析
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1.房租支付问题需依据租赁合同约定来处理。
要是合同中没有相关约定，一般在合理期限届满且租客仍未支付房租时，房东能够书面通知租客限期支付。
通常这个合理期限大概是15日左右。
要是租客在这15日内依旧未支付房租，房东就有权解除合同。
2.从法律层面来讲，租客支付房租属于主要义务。
其拖欠房租的行为构成违约，房东解除合同是在行使法定解除权。
但房东在解除合同之前，应当按照法定程序通知租客。
若因解除合同给租客造成了损失，比如搬家费用等，租客有权要求赔偿。
3.房东解除合同之后，可以要求租客腾退房屋，同时支付拖欠的房租以及逾期利息等。
要是双方对于解除合同存在争议，能够通过诉讼或者仲裁的方式解决，最终由法院或者仲裁机构判定解除合同是否合法有效。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，租赁合同未约定房租支付具体事宜。小李拖欠房租，小许书面通知小李在15日内支付房租，但15日期限届满，小李仍未支付。小许遂提出解除合同，要求小李腾退房屋并支付拖欠房租及逾期利息，小李认为解除合同不合理，双方产生争议。
案情分析:
1、依据租赁合同相关规定，在无特别约定时，租客合理期限内未支付房租，房东有权书面通知限期支付。小李经小许15日书面通知仍未支付房租，小许有权解除合同，此为行使法定解除权。
2、因解除合同若给小李造成搬家等损失，小李有权要求赔偿。若双方对解除合同有争议，可通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构判定解除合同的合法性。
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