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商品房屋顶漏水的谁负责
- 律师解析
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1.屋顶漏水责任视情况而定。
在房屋质保期内，屋顶漏水通常由开发商负责维修。
因为开发商对房屋质量有保证责任，适用“建设工程质量保修制度”。
质保期过后，若公共区域屋顶防水层自然老化等致使漏水，一般由业主共同承担维修费用，可启用住宅专项维修资金。
要是因业主自身装修等不当行为损坏屋顶造成漏水，那么该业主负责修复。
若楼顶是某一业主专有部分的屋顶，就由该业主自行负责维修。
2.实际操作中，要先确定漏水原因，再依据相关法律规定和合同约定明确责任主体。
比如通过查看屋顶受损情况、了解房屋使用历史等判断原因。
若协商不成，可走法律途径，由法院判定责任归属。
例如业主认为是开发商建房问题致漏，开发商认为是业主使用不当，双方无法协商时，就可起诉到法院，由法院依据证据等进行公正裁决。
案情回顾:
小许购买了一处住宅，入住一段时间后发现屋顶漏水。小许认为房子还在质保期内，应由开发商小李负责维修。但小李却称是小许装修时不当操作导致屋顶受损，漏水责任不应由自己承担。双方就维修责任归属问题产生争议，且无法协商一致。
案情分析:
1、在房屋质保期内，开发商对房屋质量有保证责任，适用“建设工程质量保修制度”。若经调查确定是房屋本身质量问题导致漏水，小李应负责维修。
2、若查明是小许装修不当损坏屋顶造成漏水，则小许需自行承担修复责任。双方协商不成时，可走法律途径，由法院依据相关证据判定责任归属。
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