房屋租凭违约要怎样办
- 律师解析
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1.房屋租赁出现违约情况，要依据具体情形来处理。
要是承租人违约，例如逾期支付租金或者未经出租人同意擅自转租等，出租人有权利解除租赁合同，同时要求承租人承担违约责任。
违约责任包括支付违约金以及赔偿损失等。
违约金数额如果有约定就按照约定执行，要是没有约定，则按照违约所造成的损失来确定。
要是出租人违约，比如提前收回房屋，承租人可以要求继续履行合同，也能够选择解除合同并获得违约赔偿。
举例来说，合同约定了租赁期限，然而出租人却提前收回房屋，承租人可以要求其继续履行合同直至期满，或者要求赔偿因提前收回房屋而导致的额外租房成本等损失。
2.双方首先应查看租赁合同中有没有违约处理条款，尝试通过协商解决问题。
若协商无法达成一致，可依照合同约定的争议解决方式，比如仲裁或者诉讼来维护自身合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李未经小何同意擅自将房屋转租给小胡。小何发现后，要求解除租赁合同并让小李承担违约责任。小李认为自己转租未给小何造成实际损失，不应承担违约责任，双方协商无果产生争议。
案情分析:
1、本案中，小李未经出租人小何同意擅自转租，属于承租人违约情形。根据相关规定，小何有权解除租赁合同，并要求小李承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若合同有约定违约金数额则按约定执行，无约定则按违约造成的损失确定。
2、双方应先查看租赁合同的违约处理条款，尝试协商解决。若协商不成，可依合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼来维护各自合法权益。
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