宅基地拆迁补偿如何计算
- 律师解析
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1.宅基地拆迁补偿计算很复杂。
房屋重置成新价：
这是对房屋自身价值的评估，按照重置价格并结合房屋的成新程度来确定。
宅基地区位补偿价：
依据宅基地所处的位置等因素评估得出。
比如，要是房屋重置成新价经评估是20万，宅基地区位补偿价为30万，那补偿相对就比较高。
2.另外还有一些补偿项目。
装修及附属物补偿：
像房屋内外的装修，以及自建的围墙等，会按照实际价值进行补偿。
搬迁、临时安置补偿：
按规定标准给予。
搬迁费一般几千元，临时安置费会根据过渡期限每月发放一定金额。
若因拆迁导致停产停业，会根据经营情况等进行合理补偿。
3.具体计算要依照当地的拆迁政策法规以及专业评估。
综合各项因素才能确定最终的补偿数额。
案情回顾:
小朱的宅基地面临拆迁，对于拆迁补偿数额与拆迁方产生争议。拆迁方认为房屋重置成新价经评估为20万，宅基地区位补偿价30万，再加上一些常规补偿，这就是最终补偿。但小朱觉得自己房屋的装修及附属物价值高，且因拆迁导致自家店铺停产停业，应给予更多补偿，双方协商不下。
案情分析:
1、宅基地拆迁补偿计算复杂，包含房屋重置成新价、宅基地区位补偿价等。本案中拆迁方给出的基础补偿有一定依据，但小朱提出的装修及附属物补偿应按照实际价值进行，拆迁方不应忽视。
2、若小朱的店铺因拆迁停产停业，拆迁方需根据经营情况等进行合理补偿。双方应依照当地拆迁政策法规以及专业评估来综合确定最终补偿数额。
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