房屋买卖怎么违约
- 律师解析
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房屋买卖违约指的是在房屋买卖交易中，合同的一方没有按照房屋买卖合同中的约定去履行义务，或者履行义务的方式不符合约定。
常见违约情形
卖方：
一是逾期交房，比如合同里明确规定在某个日期前交房，但卖方到期却没交付房屋；
二是拒绝过户，也就是卖方不配合买方办理房屋产权转移登记手续。
买方：
常见的是逾期付款，即没有在合同规定的时间内支付购房款项。
违约责任承担方式
如果出现违约情况，守约的一方有权要求违约方承担责任。
常见的承担方式如下：
继续履行：
要求违约方按照合同原本的约定，继续完成应该履行的义务。
采取补救措施：
例如卖方交付的房屋存在质量问题，就需要对房屋进行修复。
赔偿损失：
违约方要赔偿因为自己的违约行为给对方造成的经济损失。
支付违约金：
按照合同里约定的金额支付给守约方。
具体的违约责任要依据合同的约定以及实际的损失情况来确定。
要是合同中没有相关约定，就可以依据法律规定来主张。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小李，小李在合同签订后一周内支付购房款，小朱在收到款项后一个月内交房并配合办理过户手续。小李按时支付了购房款，但一个月过去，小朱既未交房也拒绝配合办理过户。小李要求小朱履行合同，小朱却以各种理由推脱。
案情分析:
1、在本案件中，小朱存在逾期交房和拒绝过户的违约行为，违反了房屋买卖合同约定的义务。小李按时付款，属于守约方。
2、根据相关法律，小李有权要求小朱承担违约责任。小李可要求小朱继续履行合同，交付房屋并配合过户；也可要求小朱赔偿因违约造成的经济损失；若合同有约定，还能要求小朱支付违约金。具体责任承担需依据合同约定及实际损失确定。
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