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开发商闲置土地怎么处理
- 律师解析
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1.开发商闲置土地处理分情况。
满一年未动工，征收不超出让金20%的闲置费；
满二年未动工，无偿收回土地，但不可抗力、政府行为等原因除外。
2.若因政府原因闲置，政府有多种处理方式，如延长期限、调整用途等。
3.开发商要及时与政府沟通，明确原因并解决问题，保障自身权益。
案情回顾:
某开发商与政府签订土地出让合同，约定了动工开发日期。然而，该开发商超过约定动工日期满一年仍未动工开发。政府相关部门调查后发现，其中部分闲置是因开发商自身拖延，部分是因政府进行周边基础设施规划调整导致。开发商认为不应全部归咎于自身，而政府则考虑按规定征收土地闲置费或收回土地使用权，双方就责任划分和处理方式产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若超过出让合同约定动工开发日期满一年未动工开发，可征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发，可无偿收回土地使用权，但因不可抗力、政府及有关部门行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。本案中，对于开发商自身拖延导致的闲置，政府有权征收土地闲置费。
2、对于因政府进行周边基础设施规划调整导致的闲置，属于政府原因造成的动工开发迟延，政府可采取延长动工开发期限、调整土地用途或规划条件等方式处理。开发商应及时与政府沟通，明确闲置原因并按要求解决问题，以避免自身权益受损。
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