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夫妻二人房屋,丈夫能否赠予妻子一人所有

#房产纠纷 最新修订 | 2025-04-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.夫妻共有的房屋,丈夫有权将自己的份额赠予妻子,这是合法处分财产。
2.双方可签书面赠与协议,只要是真实意愿且不违法,协议就有效。
3.要完成赠与让产权变动,需办理房产变更登记,把房屋产权登记到妻子名下。
4.若房屋有抵押等限制交易情况,得先解决问题才能办变更登记。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻,二人共有一套房屋。小朱想将自己在该房屋中的份额赠予小丽一人所有,小丽表示接受。但在办理房产变更登记时发现,该房屋存在抵押限制交易情况,小朱认为可先签赠与协议之后再处理抵押问题;小丽则觉得应先解决抵押问题再签协议,二人就此产生争议。

案情分析:

1、小朱将自己在夫妻共有房屋中的份额赠予小丽,属于处分自己财产份额的合法行为。双方可签订书面赠与协议,只要该协议是双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定即有效。
2、若要使赠与完成发生物权变动效力,需办理房产变更登记手续,将房屋产权变更登记至小丽名下。但因房屋存在抵押等限制交易情况,需先解决限制问题才能办理产权变更登记。
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