有抵押物的借款合同法院如何执行
- 律师解析
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1.合同审查与执行基础
当涉及抵押物的借款合同纠纷到了法院执行阶段，法院会先对借款合同和抵押合同的效力等情况展开审查。
若合同有效，法院便有权力依法对抵押物执行。
2.抵押物处置流程
执行时，法院会委托专业评估机构对抵押物评估作价，以确定其市场价值。
之后，通过拍卖、变卖等公开透明的方式处置抵押物。
3.价款清偿顺序
抵押物处置所得价款按法定顺序清偿债务。
首先支付实现债权的费用，像评估费、拍卖费等为处理抵押物产生的费用。
然后偿还借款本金和利息等主债权。
4.不足与剩余情况处理
若抵押物处置价款不足以清偿全部债务，债权人对不足部分仍可向债务人继续追偿。
若处置价款有剩余，会返还给抵押人。
整个执行过程严格依照法定程序进行，这样能保障债权人实现债权，也能维护抵押人的合法权益，确保各方在法律框架内得到公平对待。
案情回顾:
小朱向小李借款，并以自己的房产作为抵押，双方签订了借款合同和抵押合同。借款到期后，小朱未能偿还借款，小李遂将小朱诉至法院。法院判决小朱偿还借款，案件进入执行阶段。小朱认为抵押合同无效，不应执行其房产，但法院经审查认为合同有效，决定对抵押物采取执行措施。
案情分析:
1、法院在执行存在抵押物的借款合同纠纷时，会先审查借款合同及抵押合同效力，本案中合同有效，法院有权依法对抵押物执行。
2、执行中法院会委托评估机构对抵押物评估作价，再通过拍卖、变卖等公开方式处置。所得价款先支付实现债权的费用，再偿还主债权。若价款不足清偿债务，债权人可继续向债务人追偿；有剩余则返还抵押人，以此保障各方合法权益。
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