私下写的房屋转让协议有效吗
- 律师解析
-
1.私下房屋转让协议的法律效力
私下写的房屋转让协议通常具有法律效力。
依据合同法，一份有效的合同需满足三个条件：
一是签订合同的行为人具备相应的民事行为能力，比如成年人且精神正常，能清楚认识自己行为的后果；
二是意思表示真实，即双方是自愿签订协议，不存在被胁迫、欺诈等情况；
三是协议不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益。
只要房屋转让协议符合这些条件，一般就是有效的。
2.产权变更与过户手续
房屋属于不动产，其产权变更以登记为准。
即便房屋转让协议有效，但如果未办理过户登记，房屋的所有权不会发生转移。
也就是说，房子名义上还是原房主的。
3.协议内容注意事项
为保障自身权益，签订协议后应及时办理产权过户手续。
同时，协议内容要明确双方的权利和义务，像房屋的基本情况（地址、面积等）、转让价格、付款方式、违约责任等都应详细写明，这样能避免日后产生不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱与小李私下签订了房屋转让协议，协议中约定小朱将自己名下的一套房屋转让给小李，小李支付相应房款。协议签订后，小李依约支付了房款，但小朱却迟迟未配合办理房屋过户登记手续。小李认为协议有效，小朱应履行过户义务；而小朱则以各种理由推脱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同法规定，此房屋转让协议只要是双方真实意思表示，且双方具有相应民事行为能力，不违反法律、行政法规强制性规定和社会公共利益，协议有效。小朱与小李签订的协议满足这些要件，所以协议是有效的。
2、不过，房屋属于不动产，产权变更以登记为准。虽协议有效，但未办理过户登记，房屋所有权未转移给小李。小李应要求小朱及时办理产权过户手续，以保障自身权益。
0
问题没解答? 125447人选择咨询律师
私下写的房屋转让协议有效吗
一键咨询
私下房屋转让协议有效吗
私下依法订立的房屋转售合同有效，需各方具备书写证明能力，意思表示真实公正，内容合法合规，格式符合法律要求，不得恶意勾结损害国家、集体或第三方权益，不得利用合法形式掩盖非法目的。
10w+浏览
房产纠纷私下写的房屋转让协议有效吗
1w浏览2025-04-16
私下房屋转让协议有效吗
10w+浏览2024-07-20
私下股权转让协议如何写
包括双方基本信息。协议内容：股权的转让，转让标的、转让价格与付款方式，违约责任，协议的变更和解除，适用法律及争议解决。双方签字、盖章，日期。
10w+浏览
公司经营私下房屋转让协议有效吗
私下依法订立的房屋转售合同有效，需各方具备书写证明能力，意思表示真实公正，内容合法合规，格式符合法律要求，不得恶意勾结损害国家、集体或第三方权益，不得利用合法形式掩盖非法目的。
1w浏览2024-03-22
私下房屋转让协议有效吗
10w+浏览2024-07-20
股权转让私下协议书怎么写？
甲方(转让方)： 乙方(受让方)：住所： 住所：1、甲方将其持有该公司 %的股权转让给乙方。2、乙方同意接受上述转让的股权。3、甲乙双方确定的转让价格为人民币 万元。4、甲方保证向乙方转让的股权不存在第三人的请求权，没有设置任何质押，未涉及任何争议及诉讼。
10w+浏览
公司经营抚养权转让协议私下写有效吗
1w浏览2025-06-20
私下写的房屋买卖协议有效吗
10w+浏览2024-02-24
私下写的股权转让协议有效吗
根据我国法律的相关规定，私下签订的股权转让协议是否有效主要还是看有没有违反法定的几种情况，如果没有违反就是有效的。具体的法定情况如下：1、违反公司章程规定。2、违反公司法规定。3、违反特别规定。
10w+浏览
公司经营亲人私下房屋转让协议有效吗
1w浏览2025-04-14
私下写的房屋归属协议有效吗
10w+浏览2024-09-08
私下写的房产转让协议是否有效
私下写的房产转让协议如果符合以下条件的就是有效的：1.订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1w浏览2024-09-07
私下写的房屋归属协议有效吗
10w+浏览2024-02-22
