租赁合同签订后又重新签了怎么办
- 律师解析
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1.明确重签合同原因与变化
重新签订租赁合同前，要清楚重签的原因以及合同内容有哪些改变。
这有助于准确判断两份合同的关系和效力。
2.合同无冲突情况
如果新合同与原合同没有冲突或实质性矛盾，只是对原合同某些条款进行细化、补充，像对维修责任的进一步明确等，那么两份合同都具有法律效力。
在这种情况下，以实际履行情况和新合同的约定为准。
比如实际履行中按照新合同的付款时间支付租金。
3.合同有重大变更情况
当新合同对原合同有重大变更，如租赁期限从1年变为2年、租金标准提高、租赁物范围扩大等，可视为对原合同的变更。
变更后的合同生效，原合同中被变更的部分失效。
4.履行与纠纷处理
在合同履行过程中，双方都要严格按照新合同的约定履行义务。
若因合同变更产生纠纷，要依据新合同条款和相关法律规定确定双方责任。
例如因租金调整发生争议，需查看新合同关于租金的约定及调整依据是否合法合规。
5.保存凭证
最后，要注意保存好两份合同以及相关的履行凭证，如租金支付记录、维修单据等，以备不时之需。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。一段时间后，因市场情况变化，双方重新签订了租赁合同。新合同对租金标准进行了上调，小李认为原合同已生效，新合同不应随意改变租金，小何则坚持新合同有效，双方就租金支付问题产生纠纷。
案情分析:
1、由于新合同对原合同的租金标准这一重要内容进行了重大变更，应视为对原合同的变更。变更后的合同生效，原合同中被变更的租金条款失效，双方需严格按照新合同约定履行各自义务。
2、若因租金调整引发争议，应依据新合同关于租金的约定及调整依据是否合法合规来确定双方责任。同时，双方都应保存好两份合同及相关履行凭证，以备不时之需。
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