农村宅基地能做抵押吗
- 律师解析
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1.一般情况
农村宅基地的使用权通常不能抵押。
这是因为从法律规定来看，宅基地归农民集体所有，其主要用途是保障农户的居住需求。
如果用宅基地使用权作抵押，当债务人还不起债时，债权人很难处置宅基地来实现自己的债权。
更重要的是，这可能让农民失去基本的居住保障，毕竟宅基地是农民居住的根基。
2.特殊情况
虽然一般不能抵押，但存在特殊情况。
比如，当以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权会一并抵押。
不过，要是这块建设用地使用权属于宅基地性质，那就必须遵循相关法律的限制和程序要求。
相关部门会对抵押的流程、条件等严格审核，以确保既保障各方权益，又不违背宅基地的基本属性。
3.总结
总体来说，农村宅基地单独抵押大多不被允许。
在实际操作中，需要具体结合实际情况，并严格按照法律规定来综合判断，不能随意进行抵押操作。
案情回顾:
小许是农村居民，因资金周转困难，想将自己农村宅基地的使用权抵押给小胡以获取借款。小胡起初担心宅基地使用权抵押的合法性，但小许坚称可以抵押。双方为此产生争议，不知这种抵押行为是否可行。
案情分析:
1、根据相关法律，宅基地属于农民集体所有，用途是保障农户居住需求，单独的农村宅基地使用权一般不能抵押。若小许无法清偿债务，小胡难以对宅基地进行处置实现债权，还可能使小许失去基本居住保障。
2、虽然存在特殊情况，如乡镇、村企业厂房等建筑物抵押时其占用范围内建设用地使用权一并抵押，但若是宅基地性质仍需遵循法律限制和程序要求，本案中小许的宅基地并非此特殊情况，所以通常不允许抵押。
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