房本面积跟实际面积不符怎么办
- 律师解析
-
当房本面积和实际面积不一致时，可按以下方法处理：
1.查看误差比绝对值：
先计算出面积误差比绝对值，这是后续处理的关键依据。
2.误差比绝对值在3%以内（含3%）：
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这种情况下按合同约定价格据实结算。
比如合同约定每平米1万元，房本面积100平，实际面积101平，就按101万结算。
并且，若买受人请求解除合同，法院不予支持。
3.误差比绝对值超出3%：
买受人解除合同：
买受人有权解除合同，同时出卖人要返还已付购房款及相应利息。
买受人继续履行合同：
实际面积大于合同约定面积：
面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
实际面积小于合同约定面积：
面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
案情回顾:
小许与某开发商签订商品房买卖合同，合同约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量房本面积为105平方米，比合同约定面积多出5平方米。小许认为误差过大，与开发商就面积误差处理产生争议，开发商坚持按合同价格让小许补足全部差价，小许不同意。
案情分析:
1、本案中面积误差比为（105-100）÷100=5%，超出了3%。根据相关法律规定，小许有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若小许继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小许按照约定价格补足，超出3%即2平方米部分的房价款由开发商承担，该部分所有权归小许。
2、开发商要求小许补足全部差价的要求不符合法律规定，小许可依法维护自身权益。
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