一房两卖愁坏居民这种情况如何维权
- 律师解析
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一房两卖是常见的合同纠纷和侵权并存的情况。
遇到这种情况，购房者可以这么做：
1.查看两份房屋买卖合同。
如果其中一份已完成产权过户登记，没拿到房屋产权的购房者能解除合同。
同时，要求卖房者返还已付的购房款和利息、赔偿损失，还可以要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
2.若两份合同都没办理过户，已合法占有房屋的购房者有优先获得房屋的权利。
3.既没拿到房屋，也没合法占有房屋的购房者，可以要求卖房者承担违约责任。
比如，让卖房者继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
建议购房者尽快收集相关证据，像购房合同、付款凭证、房屋占有使用情况等。
然后及时向法院提起诉讼，依靠法律途径维护自己的合法权益，尽可能减少损失。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋分别卖给了小李和小胡，并与二人签订了房屋买卖合同。小李支付房款后便入住了该房屋，但未办理产权过户登记。小胡虽未入住，却抢先办理了产权过户。小李认为自己先入住应获得房屋，小胡则以已办理产权过户主张房屋归自己，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、此案例属于一房两卖的合同纠纷与侵权竞合情形。小胡办理了产权过户登记，从法律层面获得了房屋产权。小李未取得产权，有权解除合同，要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
2、建议小李尽快收集购房合同、付款凭证、房屋占有使用情况等证据，及时向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，争取最大程度挽回损失。
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