商铺包租问题怎么解决好
- 律师解析
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商铺包租常出现的问题和解决办法如下：
1.包租合同纠纷：
要是遇到这种情况，得先看看合同条款。
如果有一方违约了，没违约的那方可以按照合同要求违约方承担责任，像继续把合同履行完、采取措施弥补失误或者赔偿损失等。
2.租金支付争议：
要弄清楚合同里规定的租金支付方式和时间。
要是承租方没有按时交租金，出租方可以去催缴。
要是催了也没用，就可以走法律程序，比如申请支付令或者去法院起诉。
3.商铺交付不符约定：
要是商铺存在质量问题等和合同约定不一样的情况，承租方有权利让出租方进行整改，或者让出租方赔偿相应的损失。
解决这些问题，最重要的是按照合同来，明确双方的权利和义务。
要是双方商量不下来，就要及时用法律手段，到法院去起诉，维护自己的合法权益。
在这个过程中，还要注意收集和保存好相关的证据，比如合同、支付的凭证、双方的沟通记录等。
案情回顾:
小朱将自己的商铺包租给小李，签订包租合同。在履行过程中，小李未按合同约定时间支付租金，小朱催缴后小李仍未支付。此外，小朱交付的商铺存在墙面脱落等质量问题，小李要求小朱整改，小朱却拖延处理，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、关于租金支付争议，根据合同约定，小李未按时支付租金，已构成违约，小朱作为出租方有权催缴，必要时可通过申请支付令或起诉等法律途径解决。
2、对于商铺交付不符约定的问题，因小朱交付的商铺存在质量问题，小李作为承租方有权要求小朱整改或承担相应损失。双方应依据合同明确权利义务，协商不成可向法院起诉，同时要注意收集保留相关证据。
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