买房交了五万定金现在违约怎么办
- 律师解析
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1.买房交五万定金后违约，分两种情况。
购房者违约，售房者按定金罚则可没收定金，五万不予退还。
2.若售房者违约，要双倍返还定金，即返还十万给购房者。
3.定金罚则不是必须用的，双方能协商解决。
协商不成，守约方可起诉，法院会结合合同约定、违约原因和损失等判断。
4.若定金过高，法院会依公平原则适当调整。
案情回顾:
小何欲购买小丽的房屋，向小丽交付了五万定金。
之后小何因自身资金问题无法继续履行购房合同，要求小丽退还定金。
小丽认为小何违约，依据定金罚则拒绝退还。
小何则觉得应协商解决，不应直接没收定金，双方因此产生争议，协商无果后，小何向法院起诉。
案情分析:
1、依据定金罚则，若购房者违约，售房者有权没收定金。
本案中小何因自身资金问题无法购房，属于购房者违约，小丽有权没收定金。
2、但定金罚则并非必然适用，当事人可协商解决。
本案双方协商不成，小何起诉至法院，法院会结合合同具体约定、违约原因、损失情况等因素综合判断。
若定金数额过高，法院可能根据公平原则适当调整。
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