新房交付延迟5个月可以追究哪些责任
- 律师解析
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1.新房交付延迟5个月，购房者能追究开发商违约责任。
2.购房合同有逾期交房违约责任约定的，按约定处理，比如要求开发商付违约金，一般按逾期天数和购房款比例算。
3.合同没约定的，购房者可主张赔偿损失，数额参照同地段同类房屋租金。
4.逾期经催告合理期限仍未履行，导致合同目的无法实现，购房者可解除合同，让开发商返还房款及利息并担责。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同购买新房。
合同约定了交房时间，但开发商延迟5个月才交付房屋。
小许认为开发商违约，要求其承担违约责任。
开发商则称合同未明确约定逾期交房责任，不应承担赔偿。
双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，若购房合同中有关于逾期交房违约责任的约定，应按合同约定处理。
小许可要求开发商按合同支付违约金，违约金通常按逾期天数和购房款的一定比例计算。
2、若合同未约定，小许可主张开发商赔偿损失，损失数额可参照同地段同类房屋的租金标准确定。
若逾期交付经催告后在合理期限内仍未履行，且导致合同目的无法实现，小许有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
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