拆迁安置房漏水谁负责
- 律师解析
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1.质保期内：
按照相关法规，施工单位要承担保修责任。
建设单位和施工单位签订质量保修书，约定好保修范围、期限和责任等，施工单位得按约定履行。
2.过了质保期：
主体结构质量问题导致漏水，经质量鉴定，开发商担责；
楼上装修等造成漏水，楼上业主担责，要赔偿和修复；
公共区域排水管道问题，物业担责，没尽管理维护义务，要维修和赔偿。
需先明确漏水原因，再确定责任方。
案情回顾:
小何购买了一套房屋，入住一段时间后发现房屋出现漏水问题。小何认为这是施工单位的责任，要求施工单位进行维修。施工单位则认为，若在质保期内他们会承担责任，但需确定是否已过质保期；若已过质保期，还需明确漏水原因究竟是主体结构问题、楼上业主装修问题还是公共区域排水管道问题。双方就责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、若在质保期内，依据《建设工程质量管理条例》，施工单位与建设单位签订了质量保修书，约定了保修范围、期限和责任等，施工单位应承担保修责任。
2、若已过质保期，若是房屋主体结构质量问题导致漏水，可通过质量鉴定，由开发商承担责任；若是楼上业主装修等原因造成漏水，楼上业主承担侵权责任，需对楼下受损进行赔偿和修复；若是公共区域的排水管道等问题导致漏水，由物业承担相应维修责任，物业未尽到管理维护义务的，要负责维修并赔偿损失。
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