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预定退房违约金较低怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2026-01-06
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.先查看租房合同里关于退房违约金的条款。
若觉得违约金低,可和房东协商,按公平原则说明情况,请求提高数额。
2.若合同约定的违约金低于实际损失,可请求法院或仲裁机构增加。
不过要证明提前退房给房东造成的损失,像房屋空置租金、重新招租费用等。
3.协商不成,可通过诉讼或仲裁解决。
记得收集保留相关证据,如交接记录、沟通凭证等,维护自身权益。

案情回顾:

小何与房东小李签订了房屋租赁合同。小何因个人原因需提前退房,小李按合同约定收取违约金。小何认为违约金过低,不能弥补小李因自己提前退房遭受的损失。小何尝试与小李协商提高违约金数额,但小李不同意,双方未能达成一致意见,小何决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据《民法典》,若合同约定的违约金低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。小何认为违约金过低,想提高数额,需举证证明小李因自己提前退房产生的实际损失,如房屋空置期租金损失、重新招租费用等。
2、若协商不成,小何可通过诉讼或仲裁解决纠纷。在此过程中,小何要注意收集和保留相关证据,像房屋交接记录、与小李沟通的凭证等,以此支持自身主张,维护合法权益。
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