租地建房被征收如何赔偿
- 律师解析
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1.土地补偿：
土地所有者能拿到补偿，租地者因没有土地所有权，通常拿不到。
2.房屋价值补偿：
按房屋评估价赔偿，找专业评估机构，综合重置成本、折旧等因素确定价值。
3.停产停业损失补偿：
若用于经营，征收致停产停业，可获合理补偿，计算方式有按经营利润、营业额比例等。
4.搬迁、安置补偿：
涵盖搬迁费和安置费用等。
赔偿标准按当地政策和法规定，要留意征收公告和补偿方案。
对赔偿有异议，可协商、复议或诉讼解决。
案情回顾:
小何租了小胡的地用于建房经营。后该地被征收，在赔偿问题上双方产生争议。小胡认为土地补偿应归自己，小何则觉得自己建房投入大，应分得部分土地补偿。同时，对于房屋价值补偿，小何和征收方对评估结果有分歧，且小何要求获得停产停业损失补偿和搬迁、安置补偿，征收方对其停产停业损失计算方式不认可。
案情分析:
1、土地补偿方面，根据规定，土地所有权人小胡可获补偿，租地人小何无土地所有权，通常无法获得此项补偿。
2、房屋价值补偿应按专业评估机构对房屋重置成本、折旧等评估后的价值确定，若小何对评估结果有异议，可进一步协商或通过合法途径解决。
3、若小何所建房屋用于经营，因征收导致停产停业，可获得合理补偿，具体计算方式需结合实际情况及当地政策确定。
4、搬迁、安置补偿是对因征收产生的搬迁费用及安置所需费用等的补偿，小何有权获得。若小何对赔偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
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