店铺返租开发商跑路业主如何维权
- 律师解析
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1.明确问题性质
此为合同纠纷，开发商违约致使业主权益受损。
2.收集证据材料
业主需尽快收集返租合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
3.联合其他业主
与其他业主联合，共同商讨维权方案。
4.寻求部门协助
向当地房地产、工商行政管理部门反映情况。
5.启动法律程序
可通过民事诉讼起诉开发商，要求承担违约责任，还可考虑集体诉讼。
案情回顾:
小何等多位业主与某开发商签订了店铺返租合同，按照合同约定开发商需定期向业主支付租金。然而，在合同履行过程中，开发商突然跑路，不再履行支付租金的义务，导致业主们的权益受损。业主们多次寻找开发商无果，陷入了维权困境。
案情分析:
1、此案件属于合同纠纷及开发商违约问题，业主与开发商签订的返租合同受法律保护，开发商跑路的行为构成违约。
2、业主应尽快收集返租合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。可联合其他业主共同商讨维权方案，向当地房地产管理部门、工商行政管理部门反映情况。
3、业主可通过民事诉讼途径维权，起诉要求开发商承担违约责任，如返还租金、赔偿损失等。起诉前要确定开发商主体信息及财产线索，若涉及金额较大或人数众多，可考虑集体诉讼。
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