租商铺关于房东违约问题如何处理
- 律师解析
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1.房东违约时，先看租赁合同的违约约定。
若有违约金条款，可要求房东按约定支付。
2.常见房东违约如提前收房。
租客可要求继续履行合同；
若不愿继续，可解除合同并要求赔偿损失，含直接和预期利益损失。
3.要收集证据，像合同、违约通知、损失证明等。
先和房东协商，协商不成，可凭证据起诉，让房东担责弥补损失。
案情回顾:
小何租赁小丽的商铺用于经营，签订了租赁合同。然而，小丽在租赁期内提前收回房屋，构成违约。小何希望小丽继续履行合同提供商铺，但小丽拒绝。小何若不想继续履行合同，又不知如何让小丽赔偿损失，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，出现房东违约情形应先查看租赁合同中违约的具体约定，若有违约金约定，小何可依约要求小丽支付违约金。
2、小丽提前收回房屋属常见违约情况，小何有权要求小丽继续履行合同提供租赁商铺；若小何不愿继续履行，可主张解除合同，并要求小丽赔偿因违约造成的直接损失和预期可得利益损失。
3、小何应收集租赁合同、小丽违约通知、相关损失的证明材料等证据。可先与小丽协商，协商不成，可依据收集的证据向法院提起诉讼，要求小丽承担违约责任弥补自身损失。
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