通过中介买房买方违约中介有责任吗
- 律师解析
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1.通常，买方违约时中介是否担责，关键看有无过错。
若中介尽责，如实报告房屋信息、审查双方资质、给出专业建议，无隐瞒或虚假陈述，买方违约系自身问题，中介无责且可收约定报酬。
2.若中介有过错，像隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假信息、未充分审查买方资质等，导致买方违约，中介需担责。
此时，中介可能无法收全报酬，还得赔偿买卖双方损失。
案情回顾:
小何通过中介公司买房，与卖方小李签订了购房合同。之后小何突然违约不买了。小李认为中介应担责，因为小何违约导致交易失败。而中介称自己按规定全面履行了义务，如实报告房屋信息、审查双方资质等，小何违约是其自身原因。小何则指出中介未充分审查其购房资质，才导致后来无法完成交易。
案情分析:
1、一般而言，若中介按规定全面履行义务，无故意隐瞒或虚假陈述等行为，买方违约属自身原因，中介无责任，有权收取约定报酬。若本案中中介确实做到上述要求，那么小何违约与中介无关。
2、若中介存在过错，如未对买方资质充分审查等，导致买方违约，中介要承担相应责任。若小何所说属实，中介未充分审查其资质，中介可能无法收取全部报酬，还需赔偿小何或小李因此遭受的损失。
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