商铺租赁出租房违约金按多少收取
- 律师解析
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1.商铺租赁时，出租方违约金数额可由双方在合同里约定。
若合同有明确约定，一般按约定执行；
不过若约定违约金比实际损失高太多，违约方可请求法院或仲裁机构适当降低，通常实际损失的30%可作为判断过高的参考。
2.若合同没约定违约金，出租方违约致承租方受损的，要赔偿实际损失。
赔偿额应与违约造成的损失相当，含合同履行可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
案情回顾:
小许将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行过程中，小许因自身原因要提前收回商铺，构成违约。合同中明确约定了违约金数额，但小李认为该违约金低于自己因小许违约遭受的损失，要求增加；而小许觉得约定的违约金过高，请求减少。另有一案例，小静把商铺租给小胡，合同未约定违约金，小静违约提前收回商铺，小胡要求小静赔偿实际损失及预期经营利润，小静则认为预期经营利润不应赔偿。
案情分析:
1、在小许与小李的案件中，若合同明确约定了违约金，通常应按约定执行。但如果小许能证明约定的违约金过分高于小李的实际损失，可请求法院或仲裁机构适当减少，一般以实际损失的30%为判断过高的参考标准。若小李能证明约定违约金低于实际损失，也可要求适当增加。
2、在小静与小胡的案件中，因合同未约定违约金，小静应赔偿小胡实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小静订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失，小胡的预期经营利润若符合此条件，小静需赔偿。
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