商品房的质量责任由谁承担
- 律师解析
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1.保修期内出现质量问题，房地产开发企业负责修复。
若不履行，购房人可自行或委托他人修复，费用和损失由开发企业承担。
2.因勘察、设计等单位过错致质量问题，开发企业担责后可向责任单位追偿。
3.因第三方原因造成质量问题，由第三方担责。
4.购房人未按要求使用致质量问题，责任自担。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住不久后发现房屋墙壁出现裂缝。小朱认为是房屋质量有问题，要求房地产开发企业承担修复责任。开发企业则称可能是小朱装修时操作不当导致，不应由其负责。小朱坚称自己装修符合规范，双方就责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、若该房屋在保修期内，依据规定，开发企业应承担修复责任。若开发企业认为是小朱装修不当导致，需提供相应证据证明。若无法证明，仍需承担修复责任。
2、若经鉴定是勘察、设计、施工、监理等单位过错导致质量问题，开发企业承担修复责任后，可向责任单位追偿。若因相邻方施工等第三方原因造成问题，则由第三方承担责任。若确是小朱未按使用说明书要求使用导致，责任由小朱自行承担。
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