私下买房未按时付款违约吗
- 律师解析
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1.私下买房时，不管是书面合同还是依法成立的口头合同，都有法律约束力。
若买方没按合同约定时间付款，便构成违约。
2.按照相关法律，违约方要承担继续履行、补救或赔偿等责任。
所以，卖方能要求买方付逾期房款，还可主张违约金。
3.若买方长期不付款，符合合同解除条件，卖方有权解除合同，并让买方担责赔偿。
案情回顾:
小朱与小李达成房屋买卖意向，虽未签订书面合同，但口头约定了房屋价格及付款时间。付款期限到后，小李却未按时付款。小朱多次催促，小李仍以各种理由拖延，小朱遂要求小李承担违约责任，小李则认为口头约定不算数，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、双方虽未签订书面合同，但口头合同依法成立同样具有法律效力，对双方均有法律约束力。小李未按约定时间付款，违反了合同义务，构成违约。
2、依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以小朱有权要求小李支付逾期未付的房款，并可主张逾期付款违约金。若小李长时间不付款达到合同约定的解除条件，小朱还可解除合同并要求小李承担相应赔偿责任。
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